继“家电下乡”“汽车下乡”之后，在少少经济顽劣级都会，涌现出一股“房子下乡”的新苗头。

　　盛夏拜访，正是西瓜上市季。6月28日，江苏省会南京郊区一楼盘打起了几公里以外种瓜农民的“主见”，推出“西瓜换房”活动，用超出西瓜商场价150%的价钱收瓜，一万斤瓜能够冲抵10万元房款。就在几天前，河南房企的“麦蒜换房”步履因言论过热而被叫停。

　　据第一财经不齐备统计，近一年来，宇宙曾经有8个市县了解鞭策农夫进城购房，最高扶助10万元。为了纵然拉到更多农民购房，不日安徽泗县出台新政，农民即便进城置业落户，也不会失去乡村宅基地。

　　听命国家统计局数据，我国现有7.9亿乡下户籍人丁，此中有1.7亿外出务工的农夫工，我的平衡栖息面积惟有21.7平方米，仅为寰宇人均栖身面积的一半，光是这私人农夫群体在城镇买房、补齐栖身短板，就能为华夏房地产商场消化34亿平方米商品房。但是，农人群体均衡收入不足城镇非私营单位职工的50%，社保与公积金广大缺失，IPG中原首席经济学家柏文喜觉得，把农夫群体当成购房主力，指望大家去补救三四线楼市库存，明确是缺乏可联贯性的。

　　一周前，河南房企建业两楼盘率先推出“小麦、大蒜换房”行为，源由受到太多谈论爱护，原安置连续到7月10日的行为，仅仅推了两天就提前撒手了。

　　不过面对而今的楼市行情，仍有房企跃跃欲试。6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘推出“西瓜换房”行动，实施海报展现，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，动作身手为6月28日-7月15日。

　　第一财经记者28日午间拨打该楼盘电话讯问，接线事务人员称：“西瓜换房活动是真的。”

　　例外于河南的“麦蒜换房”活动爆发在三四线城市下辖的小县城，推出“西瓜换房”的云漾滨江项目位于江苏省省会南京的江宁区，已经一个地铁盘，邻近有在建的S2号线与宁马线的站点。

　　一位住在该楼盘相近片区的南京市民通告记者：“这个楼盘的住址属于南京郊区，靠近安徽马鞍山，板块价格在悉数南京是偏低的，最近一年来相近的新房和二手房代价都降得很横暴。”

　　南京房六合网站揭示，该楼盘去年均价还横跨19000元/平方米，目前曾经降至17000元/平方米，单套总价150余万元起。

　　缘何准一线都邑南京也有楼盘搞农产品换房？该楼盘左近栖息的市民显示，南京江宁的郊区确切有不少瓜农，“江宁横溪西瓜”是南京特产，占据寰宇农产品地理标识，在本地颇负盛名。江宁完全低山丘陵地域奇异的沙质土壤，种植西瓜的史乘长久，刹那的培育面积突出4万亩，当地每年都市举行江宁横溪西瓜节。

　　根据江宁区苍生政府网站，中断今年5月下旬，横溪西瓜的售价在4元/斤限制，镇日卖约略500-600斤。比较之下，新城云漾滨江楼盘的收购价可谓天价，直接飙升到10元/斤，一套房也许收万斤。

　　“当前正好是西瓜大宗量出货的季候，制造商给出的这个收购代价对南京当地瓜农来叙挺吸引眼球的，该当即是营销噱头。”上述市民称。

　　非论是广西玉林推出的“农人买房送作事”计策，还是河南商丘、江苏南京等地楼盘推出的“农产品换房”行动，所有人都把推销房子的重要偏向对准了团结个群体——农民。

　　据不完满统计，近一年来，天地曾经有8个市县理解胀舞农人进城购房，给以购房农民的后代同等入学报酬、高额税费减免与购房津贴等政策盈利，这其中征采：江苏泗洪县，吉林长春市、通化市、延吉市、四平市，广西玉林市，安徽泗县，湖南汨罗市。

　　此外，还罕有十个都邑已布告激动新市民购房的计策，而新市民中相称大一个人即是进城务工的农夫工群体。

　　从今年1月起至今，广西玉林的公务员、教练等体系老婆员，就要利用苏休工夫走到田间地头、农家院舍，用通常易懂的途话向村民大众推销商品房、批注进城置业的战略。

　　对于农民费神的进城置业后的任务、儿女教导、是否落户、乡下宅基地去留等问题，各地也“拼了”，纷繁出台配套计谋对就业和教学进行容许。

　　广州玉林市颁发，买房即送管事，玉林将向购房者供给总计万个任务岗位，优先向进城购房且未使命的新市民推荐3个以上劳动岗位，岗位薪酬不低于玉林最低酬劳尺度。

　　湖南汨罗市人社片面也称，进城购房但找不到美观管事的农人同伙不供给顾虑，政府将向购房农人优先需要就业岗位、铺排免费才干培训，只消去进入培训，农民伙伴就能赢得每天20元抚养费辅助。倘若农民允诺进城创业，人社部门将散逸小额贴息贷款。

　　吉林通化称，外地各级专家做事介绍机构免费向购房农人洞开，为购房农民免费供给管事讯休和职业介绍劳动。

　　许多农夫进城购房的要紧主意是操持后代读书问题，期望能享有城里的优质教授资源。对此通化市就出台了合系策略，发表不管购房农夫是否在市区事情，其子孙都与外地适龄少年童子在入学、转学方面享受一致酬报。

　　汨罗市则称，学籍不妨不消跟着户籍，进城购房的农民无论是否进城落户，其后裔都不妨凭不动产权证或购房关同，直接在城区书院按就近准则入学。

　　对于农人进城争议最大的问题便是户籍和宅基地的归属了，不少农人认为，为了进城而遗失村落户口和宅基地长短常不值得的。

　　为了撤除农夫的费心，今年6月，安徽泗县针对农夫进城购房出台一系列计策，此中就提到购房农夫的户口去留是自由的，如果购房农人自发申请城镇住民常住民口，还能接连保持原有宅基地行使权，可自行复垦耕耘，也可自觉退出，地皮承包战略稳固，这就意味着即便农夫落户城镇也不会失去地盘。汨罗市则提出对志愿退出宅基地的购房农人实行每套最高10万元的抵偿。

　　2021年世界第七次人口普查效率显示，在资格大范围都邑化后，全班人国屯子户籍生齿仍有7.9亿人，但实质栖息在乡村的人丁为5.1亿人，占寰宇生齿总数的36%。

　　听命国家统计局数据，从事非农家当或外出务工的世界农民工总量有2.9亿人，其中仍在本乡镇区域内从业的农人工1.2亿人，外出打工者有1.7亿人。

　　真实务农的农夫尚有几许？寰宇农业普查每十年进行一次，最近的一次在2016年，那时的数据体现，他们们国现实农业分娩策划人丁约为3.1亿人，其中35岁以下生齿为6023万人。

　　由于进城务工多选取群租等栖身形式，一贯此后农夫工居住面积偏小、住房条款差。停顿2021年底，进城农民工的人均居住面积21.7平方米，比天地人均41.76平方米的居住面积少了整整20平方米。

　　要是外出打工的1.7亿农人工率先抉择在都会买房安家，补齐栖身短板，那么大约能为中国房地产建立出34亿平方米的增量阛阓。

　　假使留在乡下纯务农人口中的35岁以下群体为了孩子素养而率发展城置业，按人均41.76平方米算，则大抵可能消化25亿平方米商品房。

　　不过，农人群体具有教化秤谌低、收入偏低与不安闲的特征，农人工是农人中收入较高的群体，遵命国家统计局，2021年天地农民工月均收入为4432元，个中外出农民工月均收入5013元，外地农人工月均收入3878元。

　　同期，世界城镇非私营单位均衡月收入为8900元，城镇私营单位月均收入为5233元。农民工的平衡月收入不到城镇非私营单位职工的50%，是城镇私营单位职工的85%。

　　粗略务农的农民收入则更低。从命农业农村部科技教育司近期宣布的《2021年天地高性质农夫繁荣知照》，高实质农民的农业临盆计议人均年收入为3.69万元，月均收入仅为3075元，还不到城镇非私营单位职工平衡月薪的35%。

　　此外，大小我的农民也没有住房公积金，2021年全部人国住房公积金实缴人数是1.64亿人，缴存群体多为公营单位、城镇私营企业、外商投资企业的职工。

　　好多都会为了吸引农夫购房，给出了极平静的条款，比如首套首付只需两成、二套房首付三成，除了房贷按揭，还能申请耗费贷、安居贷等。为了买房加杠杆，对经济根基薄弱的农人群体来谈，既是眩惑，也可能是陷阱。

　　IPG中原首席经济学家柏文喜感应，姑且三四线楼市去库存委派原有的消化才干已经是贫寒浸重，因此只能去开掘更低线位的区域，比方县城、乡镇，乃至还盯上了进城置业的农夫，但农夫群体购置力有限、收入不断性较差，倘使把农人视为购房主力，分明这种商场是缺乏可接连性的。

　　“农民工收入不安逸、社保和公积金缺失，这个群体在楼市加杠杆，真实会有很大的隐忧，断供的紧急很大，而断供会带来更大的社会标题，因此场所政府假使鼓舞农民进城置业，则务必出台压榨性的社保配套政策来保证农民工的职权，降低来日的信誉危境。”柏文喜对第一财经映现。